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企业安全融资50亿元,还做公寓长期出租

    12月25日,经上海证交所批准的中国平安房地产,将分批发行50亿元的住房租赁资产支持计划(ABS)。这是无形的房地产巨头平安首次直接管理房地产项目。

    ABS可以被理解为一组被证券化的现金流。换句话说,ABS的基础资产是一组将来产生的现金流,如租金、景点门票收入等。

    以平安地产为例,在上海浦东新区外高桥板块,有一个长租公寓项目,龙石公寓。50亿元是平安未来18年龙石公寓的租金收入。通过发行ABS,平安可以同时获得50亿美元,18年后就可以获得。购买ABS的投资者可以获得固定的年利息收入,相当于购买债券。

    也就是说,平安立即意识到未来的租金,这相当于“出乎意料”的额外流动性。

    手头有这么多钱,我确信我会继续从房东手里夺走这所房子。

    由于北京、上海、深圳等一线城市的空置住房供给有限,当平安拥有资金优势时,它可以以高价买下房子,从而在一线城市的租金市场上获得垄断地位,进而推高租金价格。

    这是ABS的角色,也是诸如舒适和鲁比克立方体等长期租赁公寓公司不断发行ABS来筹集资金的原因。随着数十亿美元的资金流入和ABS作为一种金融工具的普及,城市的租赁市场和商业模式发生了根本的变化。

    因此,不难理解为什么中介机构今年一再传出囤积房屋价格上涨的谣言,以及为什么北京市房屋建设委员会联合并紧急启动多部门面试,对免费、公寓、蛋壳等需要住房租赁的公司进行面试。1企业不得通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争夺取住房资源;不得以高于市场水平的租金或者仓促增租的方式夺取住房资源;可以提高租金,诱使房东提前解除租赁合同等。

    其实质是资本看到了长租房商业模式的财务属性,看到了通过金融工具的快速扩张实现垄断的可能性。

    此外,对于平安来说,这是这家无形的房地产巨头第一次亲自经营房地产项目。

    此前,平安没有直接管理房地产项目,但截至2018年第三季度,平安拥有投资性房地产资产476亿元。同时,它也是桂园、徐辉、荣创、华夏幸福等地产公司的第二大股东。

    现在我们不仅直接经营长期公寓,而且使用ABS来加快步伐。

    归根结底,ABS是人们先进消费的产物。ABS的基础资产是一组未来可预测的现金流。实际的结构是把有剩余资金的人和需要提前消费的人联系起来。随着更多的人提前消费,ABS市场更大。目前,我国ABS市场最大的竞争对手是花卉扼流圈和借用扼流圈。

    但是帮助人们提前消费的产品是残酷的。在每次消费的背后都有利息,这意味着借款者很难积累正财富,而贷款者将积累财富。

    资料来源:Pixabay

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2019年市场面临一个巨大风险:特朗普可能遭弹劾!

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      据CNBC报道,投资者和企业也许忽视了明年华盛顿面临的一个重大风险:美国总统特朗普(Donald Trump)可能遭到弹劾。

      市场已经开始准备迎接2019年更加艰难的局面——贸易关系、美联储加息方面的相关风险已映入许多人的脑海中。然而,弹劾特朗普的可能性却还很少被提及,部分原因是,民主党人2019年控制众议院时是否会走这条路仍不明朗。

      而对此,麦克拉蒂律师事务所的高级顾问奥肯(Steve Okun)表示,不管弹劾程序是否启动,它都可能成为美国政治讨论的重要议题,并削弱华盛顿的办事能力。

      他周三在接受CNBC采访时称,“民主党明年将在弹劾问题上有所作为。”奥肯提到了预期中的众议院司法委员会主席杰里纳德勒(Jerry Nadler)的评论。泰坦魔芋花_香椿芽的做法网纳德勒说,如果特朗普被发现参与向几名女性支付封口费,他浙江泰顺_数控分度头网可能犯下了“可弹劾的罪行”。

    

   &野苜蓿_贵阳卷烟厂网nbsp;  据报道,司法部特别顾问罗伯特穆勒(Robert Mueller)即将结束对俄罗斯是否干涉2016年总统选举的调查。据NBC新闻报道,他预计最早将于2月中旬向司法部长提交一份报告。

      “华盛顿真的要关门了……因为高通被罚_低碳减肥法网除了那个以外,总统不会专注于其他事情。我认为这是进后厨下载_葡萄干批发网入2019年的巨大风险,“他补充道。

      企业感到紧张

      奥肯说,目前,美国的政治发东城职介_栋笃神探2网展已经使商界感到紧张。

      他说,特朗普的贸易政策——比如在他上任的第一天退出《跨太平洋(601099,股吧)伙伴关系协定》(TPP)——使美国企业在美国以外处于劣势。

      他补充说,总统对移民而不是经济的关注只会让事情变得更糟。 特朗普坚持为美国和墨西哥之间的边界墙提供资金,导致部分政府关闭。奥肯预测,美国的资金缺口将持续到1月7日或8日。

      “我认为2019年将会让2018年看起来都相形见绌……我从未见过美国商界像现在这样紧张,”他说。

    

     (责任编辑:马金露 HF120)


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